こんにちは　営業担当の秋元です。

docomoのスマートフォン「エクスペリア」を発売日に購入して

2ヶ月が経とうとしていますが、なかなか調子良いです。

マルチタスクなのでいろいろな機能を同時に利用できて便利なのですが

その分、調子に乗ると電源の減りが早いです。

 

今日は既に建築中のＷ様とＯ様より登記に関するご相談がありましたので

「登記」について簡単にご説明します。

まず、

「登記」とは

家や土地、会社等の権利を国の台帳に記す事です。

不動産登記、商業登記、船舶登記　等がありますが、一般には不動産登記を指します。

「登記簿」とは

登記された台帳

「登記簿謄本」とは

登記簿のコピー　（謄本とは正式なコピーというような事）

 

さらに不動産登記には「表示に関する登記」と「権利に関する登記」があります。

「表示に関する登記」を登記するのは土地家屋調査士

「権利に関する登記」を登記するのは司法書士

が行います。

 

家を建てるときに必要なのは

土地を購入したとき　→　所有権の移転登記　（司法書士）

地目を変更するとき　→　地目変更登記　（土地家屋調査士）

土地を分けたりくっつけたりするとき　→　土地の分筆登記、合筆登記　（土地家屋調査士）

家を建てたとき　→　建物の表示登記　（土地家屋調査士）

家を建てたとき　 →  所有権の保存登記　（司法書士）

住宅ローンを組むとき　→　抵当権の設定登記　（司法書士）

等が必要になります。

なかには自分でできる登記もあります。（けっこう大変ですが）

 

とりあえず、長くなりましたので

このへんにしておきます。

次回は、登記の意味や細かい内容を説明します。

こんにちは、寺島です。

９月１７日（木）、国土交通省から都道府県地価（基準地価）の

発表がありました　　（調査は同年７月１日）

 

不動産（土地）の価格は、複雑で特殊です。

そもそも　「基準地価って？」　「なんで１つの土地なのに価格がちがうの？」

　　　　　　　　　　　　　　

 

下記、不動産の価格についてわかりやすいサイトです。

調査機関や、その目的など、端的でわかりやすいです。

   ↓

http://www.pitaco.jp/jyuutaku041.html

 

ちなみに今回の地価調査における

１㎡あたりの評価額の最高価格は・・・

＜商業地＞　　東京都中央区銀座２丁目　　２５００万円　

＜住宅地＞　　東京都千代田区５番町　　　　　３０２万円　

（参考　静岡新聞）

１㎡（約　畳半帖）でこの価格・・・　　だそうです。

びっくりですねー。

 

補足）

地価公示、地価調査、路線価の検索に便利なサイト　（全国地価マップ）を御紹介いたします。

　　↓

http://www.chikamap.jp/

こんちには、営業担当の秋元です。

最近、内科でコレステロールを下げる薬を処方されました・・・。

つい先日、お客様が検討している土地の

現地調査をしてきました。

現在、2つの土地のどちらかの購入を検討中で

「どちらが良いか判断してくれ」との事でしたので、入念に現地の調査を行いました。 

景観の良い土地を希望しているお客様でしたので

実際に、雲が少なく天気の良い日を選んでの調査でした。

両方とも敷地内外での高低差があり、

更に両方とも草木がかなり元気よく茂っていましたが

実際の景色を確認する為に、草にしがみつきながら登り切りました。 

雲の向こうには富士山も見えます。

しかし、フル装備で臨みましたが無理をしたせいか見事に急斜面の丘からすべり落ちました・・・。

作業着は緑に染まりましたが、生い茂った草のクッションで無傷で済みました。

草木が元気いっぱいです

景観を重視した土地検討の場合は、

景色の見え方というものがとても重要になってきます。

こういった入念な（？）現地調査と、

一流の設計士による提案力が

景観を最大限に生かした建物になるのだと思います。

景観の素晴らしい土地での設計、大歓迎です！。