営業担当の秋元です　こんにちは

最近、自宅に無線LANを導入しました。

今まで我が家は、パソコン2台とテレビ、ビデオデッキ、Wii、ＰＳ３とそれぞれに

有線ＬＡＮを繋いでいましたが、それが無くなってとてもすっきりしました。無線ＬＡＮ最高！

さて、前回に引き続き「登記」（主に不動産登記）についてご説明します。

建物の「表示に関する登記」は、出生届で姓・名、性別、生年月日等を登録するようなもので、

建物の面積、構造、階数、建築年月日、等が登録されます。

出生届と同じように、建築後1ヶ月以内の登記が義務付けられています。

（昔の建物だと未登記の建物もよく見かけますが・・・）

ただ、未登記でも市町村の資産税課は見逃さないので固定資産税はしっかり取られます。

「権利に関する登記」は

第三者に対抗する　のが主な役割とされています。

「表示に関する登記」だけではそもそも誰のものかがわかりません。

そこで、誰のものか  （いわゆる所有権）を登記します。 

それ以外にも不動産に関する権利はいろいろあり、

主なものは賃借権、抵当権、地役権、あとは採石権、永小作権等があります。

ようは、その土地や建物は誰と誰のものなのか、誰が担保としているのか、誰が通ってよいのか

という事をしっかりと登記して第三者に対抗する要件とするのです。

そもそも第三者とは誰？って話ですが

例えば、相続のときの親族　（登記されていないとけっこう面倒です・・・）

他人にその土地や建物を貸している場合の借り主

占有者　（その土地が自分のものと思って使用いる者や他人のものと知りつつ使用しているもの）等です。

この前、とあるオーナー様からのご相談で

現在、借地として借りている土地に建っている自分の建物（未登記）を他人に貸してもよいのか？

というご相談でしたので、借地借家法上問題ないという事と登記をすることを勧めました。

もし登記をしていないと、その借り主に所有権を主張できず

その借主がさらに他人に又貸ししても対抗できない可能性等があります。

 というように登記はお金もかかり面倒ですが

しっかりと登記しないと、意外な面で苦労する事もでてきます。

「なにわ金融道」なんかを読むと登記でのトラブル事例はよくわかります。

今は全てコンピュータで管理されているので、登録業者はネットでも閲覧できますが

昔は法務局に書面で管理されていました。

手書きなので、けっこう読むのに難しかったなあ。

こんにちは　営業担当の秋元です。

docomoのスマートフォン「エクスペリア」を発売日に購入して

2ヶ月が経とうとしていますが、なかなか調子良いです。

マルチタスクなのでいろいろな機能を同時に利用できて便利なのですが

その分、調子に乗ると電源の減りが早いです。

今日は既に建築中のＷ様とＯ様より登記に関するご相談がありましたので

「登記」について簡単にご説明します。

まず、

「登記」とは

家や土地、会社等の権利を国の台帳に記す事です。

不動産登記、商業登記、船舶登記　等がありますが、一般には不動産登記を指します。

「登記簿」とは

登記された台帳

「登記簿謄本」とは

登記簿のコピー　（謄本とは正式なコピーというような事）

さらに不動産登記には「表示に関する登記」と「権利に関する登記」があります。

「表示に関する登記」を登記するのは土地家屋調査士

「権利に関する登記」を登記するのは司法書士

が行います。

家を建てるときに必要なのは

土地を購入したとき　→　所有権の移転登記　（司法書士）

地目を変更するとき　→　地目変更登記　（土地家屋調査士）

土地を分けたりくっつけたりするとき　→　土地の分筆登記、合筆登記　（土地家屋調査士）

家を建てたとき　→　建物の表示登記　（土地家屋調査士）

家を建てたとき　 →  所有権の保存登記　（司法書士）

住宅ローンを組むとき　→　抵当権の設定登記　（司法書士）

等が必要になります。

なかには自分でできる登記もあります。（けっこう大変ですが）

とりあえず、長くなりましたので

このへんにしておきます。

次回は、登記の意味や細かい内容を説明します。

こんにちは、静岡店　望月です。

今日はあいにくのお天気ですね、

私は、このところの陽気で風邪をひいてしまいました。

皆さんも気を付けてください。

ご報告遅れましたが、

先週末5/15・16に行われた清水区の完成見学会は

お天気にも恵まれ沢山のお客様に来ていただき

スタッフも座る時間もないくらいでした。

ありがとうございました。

 私もお客様といろいろお話をしていましたが、

建物の中は、遮熱と断熱、自然素材、通風計画のおかげで

さわやか空間の中でお客樣とお話が出来ました。

来ていただいたお客様も『気持ちがいいわね～』と言っていただきました。

今回は静岡店では2週続けての完成見学会でした。静岡地区で沢山の方に

平成建設を良い所を知っていただき、気持ちがいい住宅

を沢山建てていただきたいと思いました。

今回、完成見学会にご協力して頂いたお施主様

本当にありがとうございました。

次回の見学会も予定が決まり次第お伝えします。

こんにちは　営業担当の秋元です。

暑がりな私は、すでにクーラーかけっぱなしで寝てます。

もっとエコな人間になりたいです。

さて、今日は明日のプレミアムフェアの準備で大忙しでした。

毎年恒例のこのイベントは今年で恐らく6回目になりました。

ご家族で楽しめるイベントなので、既にお引渡されたオーナー様達も大勢いらっしゃいます。

毎年楽しみにされている方も多く、私や設計士・監督・大工さんもオーナ様とお会いできるのが楽しみです。

今日は準備の風景をちょっと携帯で写してみました。

↑　まず住空館1Ｆがリニューアルされました。

基本、「創の家」の標準仕様をベースに設計士の角田がスタイリッシュにアレンジしました。

↑　不動産コーナー

土地情報たくさん揃えました。土地をお探しの方や、不動産の相談は是非こちらに。

↑　ライティングコーナー

照明やエクステリアについてのコーナーです。

↑　似顔絵コーナー

毎年、大人気の似顔絵コーナー　ご予約はお早めに

その他、はたらく車の写真撮影や、模擬上棟式等

ご家族で楽しめる催しものが目白押しです。おいしい富士宮焼きそばも食べれます。

皆さま、是非いらして下さい！　お待ちしております！

静岡店の望月です。

今日は、5/15・16　明日、明後日と行われる完成見学会の紹介です。

外観がとても個性的でいて、

そして内部は見た目も素材も優しい建物が完成いたしました。

写真はリビングからキッチンを眺めた写真ですが、

杉磨き丸太がポイントとして存在感があり、床もカバサクラのフローリング、

壁は植物の化石を原料とした  塗り壁  になっています。

その他にも見所満載です！

ルーフバルコニーも大きく、

お客様が今後、ここでゆったりした時間を過ごしている光景が目に浮かびます。

外観は現場見学会に足を運んでいただきご覧になってください。

そのほかにも、

・太陽光発電

・玄関横の土間

・ピアノ等を楽しむ防音性の高い趣味室

・のぼり棒や梯子のある遊び心溢れる子供部屋

・収納力抜群の納戸

をご覧になれます。

15日　10：00～18：00

16日　10：00～16：00

詳しくは当ホームページ内に詳細が載っていますのでそちらをご確認ください。

スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。